Ich habe eine Hassliebe mit dem Besitz von Mietobjekten.
Einerseits sind meine Mietobjekte einer der Hauptgründe, warum ich das Selbstvertrauen hatte, die Arbeit hinter mir zu lassen. Auf der anderen Seite sind meine Mietobjekte meine Hauptquelle für Anlagestress.
Wann immer es ein Mieterproblem oder ein Wartungsproblem gibt, verschlechtert sich meine Stimmung. Es treten immer wieder seltsame Situationen auf, die schwer vorhersehbar sind.
Um diesem Stimmungswechsel entgegenzuwirken, musste ich den Rahmen ändern. Anstatt meine Mietobjekte als passive Einkommensquelle zu sehen, betrachte ich sie jetzt als Nebenjob.
Als Schein-Rentner hat es Jahre gedauert, bis ich diesen mentalen Wandel akzeptiert habe, weil es sich wie ein Rückwärtsgang anfühlte. Aber die Verschiebung hat sich positiv auf die psychische Gesundheit ausgewirkt, wann immer ich Zeit damit verbringen muss, mich mit Mietobjekten zu befassen. Wenn Probleme auftauchen, fühle ich mich jetzt nicht mehr so gestresst, weil es einfach ein Teil des Jobs ist.
Lassen Sie mich ein Beispiel dafür geben, warum ich es hasse, ein Vermieter zu sein, und ein Beispiel dafür, warum ich es liebe, ein Vermieter zu sein. Dann können Sie vielleicht besser entscheiden, ob der Besitz einer Mietwohnung das Richtige für Sie ist.
Warum ich es hasse, ein Vermieter zu sein: Zufällige stressige Probleme
Im August kamen meine Schwester und mein Freund aus New York City zu Besuch. Sie wohnten in einer meiner Mietwohnungen, die früher unser altes Zuhause war. Das Erdgeschoss steht leer, das ich als Büro und als Bleibe für Freunde und Familie nutze. Das Obergeschoss ist vermietet.
Als meine Schwester und mein Freund in dieser Nacht hereinkamen, haben sie angeblich vergessen, die Seitentür abzuschließen. Oder vielleicht hat es nicht vollständig eingerastet. Sie dachten, sie hätten es verschlossen, aber es gibt keinen Beweis dafür, dass sie es taten oder nicht. In 99,9 % der Fälle keine große Sache.
Leider ging in dieser Nacht ein Einbrecher hinein und stahl das über 3.000 Dollar teure Fahrrad des Mieters im Obergeschoss aus der Garage, die an nichts verschlossen war. Die Überwachungskameras haben irgendwie nichts erfasst. Es gibt also auch keinen Beweis dafür, dass ein Einbrecher ein Fahrrad gestohlen hat.
Die Garage ist ein gemeinsamer Bereich für ein Auto. Aber meine Mieter nutzen es als Lager und legen dort viele wertvolle Sachen ab. Wir sprechen von einem Fahrrad, Skiern, Möbeln, neuen Reifen und mehr. Als wir dort wohnten, hatten wir in der Garage nur unser Auto und Farbdosen.
Bin ich für die Handlungen des Diebes verantwortlich? Fraglich. Alles, was ich getan habe, war meiner Schwester und meinem Freund eine Unterkunft für eine Woche zur Verfügung zu stellen, anstatt dass sie mehr als 300 Dollar pro Nacht in einem Hotel bezahlen mussten. Meine gute Tat ging nach hinten los.
Zum Glück hatte mein Mieter eine Hausratversicherung, die ich für alle Mieter benötige. Das Fahrrad war zu 100% versichert. Hurra! Er hat ein neues Fahrrad bekommen. Aber dann bat mich mein Mieter, seinen Selbstbehalt in Höhe von 500 Dollar für die Versicherung zu bezahlen.
Unterschiedliche Philosophien zur Verantwortung
Zuerst war ich verblüfft, weil ich mich nicht für die schlechten Taten eines Diebes verantwortlich fühlte. Wenn ein Dieb etwas von mir aus der Garage stahl, weil meine Mieter versehentlich das Garagentor offen gelassen hatten, würde ich es einfach als Pech verbuchen. Es war meine Entscheidung, die Dinge im Gemeinschaftsraum zu belassen. Außerdem habe ich immer meine Selbstbeteiligung gezahlt, wenn mir etwas Unglückliches passiert ist.
Als ich Mieter war, gab es ein Leck in der Decke, das die ganze Nacht auf meinen Laptop lief. Wie stehen die Chancen?! Das Leck zerstörte schließlich meinen Laptop, also reichte ich einen Anspruch ein, bezahlte die Selbstbeteiligung und bekam einen neuen. Ich habe meinen Vermieter nicht um Geld gebeten. Ich habe es einfach dem Pech angekreidet und bin weitergezogen.
Aber mir ist klar, dass ich schon immer eine unabhängige Persönlichkeit hatte. Ich akzeptiere Pech bereitwillig als Teil des Lebens. Ich verlasse mich auch nicht gerne auf jemanden um Hilfe.
Ich habe Artikel wie The New Three-Legged Retirement Stool: You, You, And You und Financial Dependence Is The Worst geschrieben, um zu erklären, wie wichtig es ist, für Ihre finanzielle Zukunft nicht von der Regierung oder anderen abhängig zu sein.
Ich würde sicherlich nie jemanden um Geld bitten. Es fühlt sich eklig an, besonders wenn ich genug habe, um unvorhergesehene Umstände abzudecken.
Die Sache ist, nicht jeder denkt wie ich. Der Besitz von Mietobjekten bringt Sie dazu, die Sichtweisen anderer Menschen zu respektieren. Gute Vermieter sind flexibel und kompromissbereit.
Der Kompromiss
Anstatt viel Aufhebens zu machen, bot ich an, die Kosten für die Selbstbeteiligung von 500 Dollar zu teilen. Meine Mieter, die über 300.000 Dollar im Jahr verdienen, stimmten zu. Es war wichtig, dass ich standhaft bleibe, denn was ist, wenn in Zukunft etwas anderes gestohlen wird? Skin muss im Spiel sein.
Wir machten Limonade und diskutierten, wie wir das Sicherheitssystem des Grundstücks stärken könnten. Sicherheit übertrumpft alle Themen. Ich habe meinen Mietern auch gesagt, dass ich für zukünftige Diebstähle in der Garage nicht verantwortlich sein werde, und sie haben zugestimmt.
Schließlich werde ich in meine zukünftigen Mietverträge ausdrücklich eine Klausel aufnehmen, die besagt, dass Mieter für ihr Eigentum in Gemeinschaftsräumen verantwortlich sind. Ich dachte, das wäre Standard, aber anscheinend nicht.
Komischerweise wird eine Sicherheitsmaßnahme, auf die wir uns geeinigt haben, die Seitentür zur Garage immer zu verriegeln, nicht immer befolgt. Etwa 25 % der Zeit komme ich vorbei und die Tür ist unverschlossen.
Ein anderes Mal kam ich vorbei und die Haus- und Autoschlüssel des Mieters lagen für alle sichtbar im Vordereingang! Gut, dass ich dort war, um sie herauszuholen und sie zu benachrichtigen. Welche anderen Pannen könnten sonst passieren?
Sie können sehen, wie nervig es sein kann, mit diesen Inkonsistenzen umgehen zu müssen. Leider gehören solche Probleme zum Job eines Vermieters.
Warum ich Mietimmobilien liebe: Weniger exogene Variablen
Nachdem ich nun ein Beispiel dafür gegeben habe, warum ich es hasse, Vermieter zu sein, lassen Sie mich ein Beispiel dafür nennen, warum ich es liebe, Mietimmobilien zu besitzen.
Seit Beginn der Pandemie sind fast drei Jahre vergangen, doch China durchläuft immer noch COVID-Sperren. Das Land hat eine „Null-COVID“-Politik, doch die Zahl der COVID-Fälle steigt auf Allzeithochs. Infolgedessen verbarrikadiert die Regierung Bürger in ihren Eigentumswohnungen und richtet Quarantänelager ein.
Wenn Sie Ihre Freiheit wertschätzen möchten, verbringen Sie Zeit in den sozialen Medien und sehen Sie sich die Videos und Bilder der Razzien der chinesischen Regierung an. Hier ist ein milderes Beispiel unten.
Angesichts der intensiven Razzien machen sich Aktienanleger jetzt Sorgen über Probleme in der Lieferkette. Denn wenn die Menschen in China protestieren, wer stellt dann unsere iPhones, Nikes und viele andere Waren her?
Der S&P 500 erholte sich von einem Tief im Oktober 2022 von 3.577 auf 4.030 am 25. November 2022. Aktienanleger waren voller Hoffnung, dass die Fed die Welt dank klarer Anzeichen einer nachlassenden Inflation nicht ruinieren wird.
Leider wurden die Aktien erneut verkauft, als die Welt Chinas schlimme COVID-Situation erkannte. Zum Glück deutete Jerome Powell am 30. November endlich an, dass sich das Tempo der Zinserhöhungen verlangsamen könnte.
Aktienanleger haben keine Kontrolle über die Zukunft
Ein passiver Investor zu sein, fühlt sich großartig an, wenn Ihre Investitionen steigen. Aber manchmal fühlen Sie sich hoffnungslos und möchten einfach etwas tun, wenn Ihre Investitionen sinken.
Wenn Sie ein aktiver Investor sind oder den Großteil Ihres Nettovermögens in Aktien halten, kann die Situation in China zum Verrücktwerden werden. Gerade als Sie dachten, dass Aktien die Wende geschafft haben, erhebt eine weitere exogene Variable, die sich Ihrer Kontrolle entzieht, ihr hässliches Gesicht.
Was kommt als nächstes? Die Invasion Taiwans? Ein Terroranschlag? Ein aufgedecktes Ponzi-System, das aufgrund riesiger politischer Spenden ungestraft bleibt? Eine weitere COVID-Mutation? Die Zahl der exogenen Variablen, die Aktien kurzfristig negativ beeinflussen können, ist endlos.
China wird seine Null-COVID-Politik möglicherweise nie lockern. Infolgedessen werden globale Aktieninvestoren immer davon abhängig sein, wie viele Menschen die chinesische Regierung zusammentreiben will.
Wenn ein Bürgerjournalist zufällig ein Video von einem chinesischen Polizisten in einem weißen Schutzanzug aufnimmt, der eine alte Dame verprügelt, weil sie ihre Freiheit will, könnten die Aktien wieder abverkauft werden. Es sieht so aus, als hätten all die Proteste etwas bewirkt. Am 5. Dezember 2022 beginnt die chinesische Regierung, die COVID-Beschränkungen zu lockern.
Aufgrund der 100 % passiven Natur und der historischen Performance werde ich immer noch mindestens 25 % meines Nettovermögens in öffentlichen Aktien halten. Aktien sind jedoch aufgrund ihrer Volatilität und mangelnden Kontrolle nicht meine bevorzugte Methode, um Vermögen aufzubauen.
Mehr Klarheit beim Investieren in Immobilien
Bei Immobilien gibt es keine Lieferkettenprobleme oder endlose exogene Variablen, über die man sich Sorgen machen muss. Tatsächlich halfen strenge COVID-Beschränkungen den Eigentümern von Mietwohnungen, weil mehr Menschen Wohnraum forderten und schätzten. In unsicheren Zeiten steigt die Nachfrage nach Sachwerten.
Meistens muss ich nur dafür sorgen, dass jedes Mietobjekt in gutem Zustand ist, damit meine Mieter zufrieden sind. Wenn zufällige Situationen auftauchen, löse ich sie so effizient wie möglich. Solange meine Mieter die Mietbedingungen einhalten, ist das Leben für beide Seiten gut.
Ja, ich muss auf die Zinsen und die Stärke der lokalen Wirtschaft achten. Es könnte eine Naturkatastrophe oder ein Unfall eintreten, weshalb ich eine Hausrat- und Autoversicherung habe. Und manchmal erlässt die Regierung nachteilige Gesetze gegen Immobilien. Aber zum größten Teil, wenn Sie Ihre Mieter gut überprüfen, bieten Immobilien mehr Klarheit und Seelenfrieden.
Ohne tägliche Updates zum Wert eines Mietobjekts kann sich ein Vermieter einfach auf den Betrieb konzentrieren. Die langfristige Kombination aus Kapitalrückzahlung und Immobilienwertsteigerung ist ein starker Vermögensgenerator.
Verwandte: Immobilien oder Aktien als bessere Investition
Finden Sie Ihre Eigentumsgrenze und vereinfachen Sie dann
Diese zufälligen Probleme, die bei Vermietern immer wieder auftreten, sind der Hauptgrund, warum ich keine Mietobjekte mehr kaufe. Ich verwalte selbst drei Mietobjekte in San Francisco. Aber das ist alles, was ich bequem handhaben kann. Wenn ich eine vierte Miete kaufen würde, würde ich wahrscheinlich einen Hausverwalter einstellen.
Seit wir Mitte 2020 unser „Ewiges Zuhause“ gekauft haben, wird das gesamte neue Kapital, das meinem Immobilieneimer zugewiesen wird, zu 100% in passive private Immobilien investiert. Geben Sie mir das Einkommen und die Stabilität von Immobilien, ohne Arbeit leisten zu müssen!
Befolgen Sie die einfache Vermögensbildungsstrategie des Kaufs eines Hauptwohnsitzes, um neutrale Immobilien zu erhalten. Vermieten Sie Ihr Haus nach 2-10 Jahren und kaufen Sie einen schöneren Hauptwohnsitz. Wiederholen Sie diesen Vorgang in Ihrem Leben und Sie bauen ein gesundes Mietimmobilienportfolio auf, das Sie im Ruhestand versorgt.
Entdecken Sie Ihre Eigentumsgrenze für Mietobjekte und überschreiten Sie sie nicht. Denn sobald Sie Ihr Limit überschreiten, werden Ihnen Ihre Mietobjekte mehr Bestürzung als Freude bereiten.
Es ist wichtig, sich an eine angemessene Vermögensallokation zu halten, die auf Ihrer Risikotoleranz, Ihrem Alter, Ihrer Zeit und Ihren Zielen basiert. Auf diese Weise wird Geld Ihr Leben selten überholen, sodass Sie mehr von dem tun können, was Sie wollen.
Leserfragen und Empfehlungen
Liebe Leser, haben Sie eine Hassliebe zum Besitz von Mietobjekten? Was schätzen Sie als Vermieter besonders? Was hasst du daran, Vermieter zu sein? Wie hoch ist Ihre Eigentumsgrenze für Mietobjekte?
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